Kan säljarens uppgifter påverka köparens undersökningsplikt?
Ja, om säljaren lämnar uppgifter som påverkar köparens bedömning kan undersökningsplikten variera. Om säljaren till exempel säger att en kakelugn fungerar felfritt, kan köparen lita på det och behöver inte nödvändigtvis undersöka kakelugnen noggrant. Å andra sidan, om säljaren antyder problem med kakelugnen, måste köparen vara mer noggrann med undersökningen. Säljaren har även en upplysningsplikt […]
Vilken undersökningsplikt har köparen när det gäller fel i en fastighet?
Köparens undersökningsplikt är omfattande. Köparen förväntas utföra en undersökning som motsvarar en person med normal erfarenhet inom det området som köpet gäller. Det innebär att även vindar, källare och svåråtkomliga utrymmen måste granskas. Om köparen inte är erfaren kan det vara nödvändigt att anlita en besiktningsman. Köparen är ändå ansvarig för fel som besiktningsmannen kan […]
Vad är skillnaden mellan konkreta och abstrakta fel i en fastighet?
Konkreta fel är när fastigheten avviker från vad som specificerades i köpeavtalet eller från säljarens utfästelser. Abstrakta fel kan vara när fastigheten avviker från normal standard, som att vattnet i fastigheten inte är drickbart. Abstrakta fel kan delas upp i fel som säljaren kände till vid försäljningen och dolda fel som säljaren inte kände till.
Vilka följder kan det få om det upptäcks fel i en fastighet efter köpet?
Om fastigheten inte överensstämmer med avtalet eller avviker från vad köparen med fog kunde förvänta sig vid köpet, har köparen rätt att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Dessutom kan köparen ha rätt till ersättning om felet beror på säljarens försummelse eller om fastigheten avviker från vad säljaren har lovat. Följderna av fel i […]
Vilket ansvar har mäklaren när det gäller fel i en fastighet?
Mäklaren har ett ansvar gentemot både säljare och köpare. Mäklaren måste se till att de uppgifter som ges om fastigheten är korrekta och att försäljningsprocessen genomförs korrekt. Dock kan mäklarens ansvar vara begränsat om eventuella fel har redan presenterats av säljaren och det finns friskrivningsklausuler.